Política da Gema: Indignação de um companheiro de jornada!

Olá amigos corretores de imóveis,

Primeiramente o meu muito obrigado por estarem lendo, acompanhando, compartilhando e divulgando o meu Blog, ou melhor, o NOSSO BLOG!!!

Nesse post, venho colocar para cobrança e reflexão de quem for competente para resolver, um assunto um pouco delicado no que tange nossa categoria profissional.

Tive a honra e o prazer de ser procurado por um corretor de imóveis com mais de 12 anos de mercado, que trabalha em uma imobiliária de grande porte no cenário atual e que está insatisfeito com a situação abaixo descrita:

"Esse corretor que veio até a minha pessoa, reclamar sobre a cobrança de honorários advocatícios de uma determinada empresa imobiliária em seu comissionamento. Para melhor explicar, o que acontece nessa empresa atualmente é o seguinte: Todo negócio fechado na mesma, está o corretor obrigado a avisar seu cliente da existência de uma taxa de assessoramento jurídico no valor de R$ 1.000,00 (Parece que varia com o valor do imóvel), onde o mesmo deverá ser pago pelo comprador no ato da assinatura da negociação. Caso o cliente se negue a pagar, mesmo depois da intervenção do supervisor da referida imobiliária, fica o corretor responsável pela venda do referido bem obrigado a pagar, ou seja, SERÁ DESCONTADO DE SEUS HONORÁRIOS DE INTERMEDIAÇÃO!!! ISSO É UM ABSURDO E ILEGAL, COMO COBRAR DO CORRETOR UMA TAXA IMPOSTA PELA EMPRESA AO CLIENTE? TAXA ESSA, DE UM SERVIÇO QUE É NO MEU ENTENDIMENTO RESPONSABILIDADE DA EMPRESA QUE ESTÁ INTERMEDIANDO A NEGOCIAÇÃO E JÁ INCLUSOS NA TAXA DE CORRETAGEM PARA ISSO. Gostaria de atenção dos amigos da atual diretoria do Creci-RJ."

O que acham os colegas??? É justo o corretor ser descontado pela referida cobrança? Quem poderá resolver essa situação? Essa imposição é "do mais forte, para o mais fraco"... 

Realmente espero que esse post possa ser bastante divulgado, que possamos refletir a respeito, que possamos nos indignar com tal situação e não abaixar a cabeça para a referida imposição, que ao meu ver, é arbitrária!

Precisamos de mais respeito, não só da sociedade, mas também dos empresários donos de empresas imobiliárias, pois somos nós, corretores de imóveis que fazemos o mercado "girar".

Vamos refletir amigos... Peço a divulgação do post e o máximo de compartilhamento possível, pois desta forma, poderemos ajudar aqueles que injustamente estão sendo descontados de seus honorários valores de "assessoria jurídica".

Gostaria de agradecer publicamente a(o) corretor(a) que me passou seu problema e mesmo não me conhecendo muito, acreditou na minha pessoa, no meu ideal pela categoria e acima de tudo no meu trabalho!

Estamos juntos!!!

Um grande abraço para todos!

Política da gema: Que País é este?

Já diria a letra da Música da nossa querida banda Legião Urbana, "Que País é este?"

Coloco nesse post uma reflexão saudável a respeito dessa letra, buscando refletir o que é importante e o que é colocado como importante!

Vejamos que em um País onde o desemprego, a educação e a saúde precisam melhorar significativamente, o pensamento de uma grande parte política de nosso País está focada nos eventos de grande porte que o País irá receber, como a Copa do Mundo, Olimpíadas entre outros, onde desta forma, começam a fazer obras "de maquiagem", tudo a "toque de caixa", pois o tempo é curto e precisa muito de melhorar o que não fora melhorado durante anos e anos! Mas, porque somente agora? Porque nossos políticos só pensam em fazer quando o retorno de mídia é maior? Porque investir o que fora investido em obras como a do Estádio do Maracanã no Rio de Janeiro e nada se fez para melhorar a estrutura e atendimento dos Hospitais cariocas? Afinal de contas se o turista passar mal, onde vai ser atendido? Se precisar ficar hospitalizado, será que irá ficar em macas ao longo de corredores como acontece sempre nos Hospitais cariocas? É o que é importante realmente isso??? Porque o foco é só na melhorias dos estádios? Só por determinação da Fifa? Será que para as mudanças surgirem precisam de cobranças? Que País é este? Precisamos sim de melhorias nos estádios de futebol para receber tais eventos, bem como no entorno dos mesmos, mas será que a população não merece investimentos nas mesmas proporções na saúde, educação e transporte? 

Que País é este? Onde um político é suspeito de diversas irregularidades e volta como Presidente do Senado e há pouco tempo, assume de forma provisória a Presidência da República, é piada? Que País é este? Onde há pouco tempo, teve um de seus Presidentes afastado por Impeachment e depois retorna como Senador da República. Que País é este?

Realmente devemos mudar nossa forma de pensar em relação a Política e aos Políticos, pois enquanto o povo estiver sem interesse em estudar sobre política, se informar melhor para poder cobrar, a consequência será essa, e a população irá continuar reclamando e se perguntando "Que País é este"?

Vamos lutar amigos por um País melhor para se viver, vamos dar dignidade de moradia e de saúde com bons hospitais públicos para a população, nossos filhos irão agradecer se começarmos a plantar essa "semente", pois o futuro será semeado daquilo que hoje for plantado!

Precisamos ter a felicidade de responder a todos que o País da letra de nossa querida banda Legião Urbana, é o nosso magnífico Brasil!!!

Chega de absurdos, chega de valorizar o errado, de investir para tapar buracos, vamos juntos cobrar por um País melhor para se viver!

Fica aqui esse post registrado para uma breve reflexão: Que País é este? 

"Marcello Costa, Político, Corretor de Imóveis, proprietário do Grupo MRT, Perito Judicial Imobiliário e Grafotécnico atuando junto a Justiça Federal e Estadual,  Árbitro Jurídico Privado (Lei 9307/96), Conciliador do TJ/RJ (Lei 9.099/95), Acadêmico de Direito, Escritor, premiado com a Comenda da Ordem do Mérito da Educação e Integração e com o Prêmio Quality Gold como profissional destaque e com Moção de Congratulações e Louvor emitida pela Câmara Municipal do Rio de Janeiro, sempre em busca de atualização constante e por melhorias aos profissionais do setor."

Política da Gema

A Importância do Voto X Financiamento Campanha:  

Nesse tópico, tenho por interesse mostrar e falar um pouco a respeito dessa dualidade e dos aspectos inerentes as mesmas.

Quando falamos da importância do voto, percebemos que mesmo nos dias de hoje, ainda existem pessoas que o trocam por favores, interesses e até mesmo valores. Porque? Qual objetivo? Quem comete esse erro, o de trocar seu voto por favores, não pensa na coletividade e sim, em si próprio. Votar é um direito adquirido do Cidadão, um ato cívico, a forma de contribuir com a nação, com a coletividade e de fazer da política, a melhor maneira para se construir um futuro melhor.

Agora quando pensamos em troca de voto, ou até mesmo venda do próprio, pensamos diretamente emfinanciamento de campanha, até que ponto, o político que recebe doações eleitorais de grandes empresas, valores consideráveis, não está comprometido ou se comprometendo com aquele que o financia? Você acha correto essas doações exorbitantes, que acontecem em algumas campanhas de certos candidatos? Você acredita na transparência de uma grande doação? Bem, são pontos que ao falarmos de financiamento de campanha, surgem logo nos causando dúvidas e questionamentos. 

Precisamos acreditar que é possível mudar a "cara" da nossa política, que é possível sim, construir um futuro melhor e de ter bons políticos eleitos, com o objetivo de nos representar, de lutar pelos interesses do povo e para o povo.

Agora, como acontece a eleição nos dias de hoje? É fácil perceber que muitos candidatos possuem uma verba para consumo bem expressiva e a mesma, na maioria dos casos, é advinda de doações de grandes empresas. Essas verbas acabam sendo empregadas em pessoas para trabalho, em materiais de campanha, em reuniões, em situações para tornar aquele candidato, um candidato mais popular. Agora eu me pergunto e faço de minha pergunta uma dúvida que deve ser comum a todos nós, a relação trabalho para o candidato e voto para o mesmo é diretamente relacionada? Melhorando a pergunta, será que um determinado trabalhador de um certo candidato, votaria em outro candidato? Ou teria esse trabalhador o seguinte pensamento: Não tenho candidato mesmo, não conheço os outros, então vou votar nele, até porque estou trabalhando para ele. Esse pensamento é que tem de ser banido! Não há nada de errado em se ter pessoas trabalhando na campanha eleitoral, mas é totalmente errado, contratá-las com objetivo de angariar os votos das mesmas, como se obrigação fosse. 

É preciso mudar, eu como eleitor, antes de votar em um determinado candidato, procuro ver suas "promessas" passadas, o trabalho já realizado caso tenha tido mandato e acima de tudo, verificar se suas propostas atuais são condizentes com a possibilidade de serem realizadas. Não votaria nunca em troca de favor, trabalho ou qualquer outro tipo de situação.

Precisamos nos conscientizar que votar é importante, que iremos decidir o futuro político nos próximos 04 anos e que somos diretamente responsáveis por aqueles que elegemos, depois de votar errado, não adianta vir com aquela frase clássica: Eu não votei nele! Chega de fugir das responsabilidades, chega de dizer que não gosta de política, por isso vou votar em qualquer um ou em branco. Tenha consciência, tenha convicção em quem votar, não cometa erros, pois os mesmos poderão ser fatais.

Portanto amigos, o alerta que devemos criar dentro de nós mesmos é o seguinte: O candidato que possui uma grande verba para gasto na campanha, pode não ser o melhor candidato, portanto, reflita sobre o tema, votar consciente é votar naquele que será um grande representante, mas para ser um grande representante, não precisa ter um grande gasto, fica dica!

Enfim, é complexo falar de voto consciente e financiamento de campanha, é um tema abrangente, que deve ser sempre tratado com extrema importância e atenção.

Um grande abraço a todos!

Fraternalmente, 

Com.Marcello Costa

Diretor Comercial Grupo MRT

Corretor de Imóveis

Perito Judicial Imobiliário

Perito Judicial Grafotécnico

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Árbitro Jurídico - Lei nº9307/96 

Creci/RJ nº 46724 - Conpej nº 01.00.1360 

8ª Câmara de Mediação Conciliação e Arbitragem nº 210.321-604

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A UPP, suas particularidades e possíveis influências para a população

por Marcello Costa 

O que seria uma UPP? Você sabe? UPP significa Unidade de Polícia Pacificadora, tem como "objetivo" restaurar a segurança pública de um determinado local, antes dominado por facções, tráfico de drogas e bandidos.

Mas, é a UPP um projeto completo na sua opinião? Tem dado resultado? Bem, notamos que na Capital, as "UPPs" estão com grande aceitação junto a população, onde as mesmas tem sido tratadas como uma grande cartada do Governador Sérgio Cabral na "luta" pela eleição de seu sucessor ao Governo do Estado do Rio de Janeiro, Vice Governador Luiz Fernando Pezão, contra seus possíveis principais candidatos, Anthony Garotinho (PR) e Senador Lindberg Farias (PT).

Mas, o que nas conversas informais se falam a respeito das mesmas? Tenho escutado e muito que as UPPs melhoraram o convívio nas áreas onde foram instaladas, que ajudaram a resgatar a segurança e dignidade da população que anteriormente vivia abalada com a presença do tráfico, mas tenho também escutado bastante, que a mesma irá acabar depois dos eventos como Copa do Mundo e Olimpíadas. Qual é a sua opinião a respeito desse ponto? Bem, na "qualidade de escritor" e como esse post é para se refletir sobre o assunto, deixo aqui externada minha opinião a respeito da mesma: Acredito sim no Projeto UPP, acho que existem algumas lacunas a serem preenchidas para o sucesso total, como por exemplo atingir o social das comunidades carentes, antes dominadas pela atividade ilegal do tráfico e não acredito que as mesmas tenham "prazo de validade", como escutei muito por aí! Acho sim, que a UPP foi uma excelente ideia do atual Governo e muito bem planejada e executada pelo atual Secretário de Segurança do Estado Dr.José Mariano Beltrame e seus subordinados. 

Agora, falando um pouco sobre Mercado Imobiliário e traçando um comparativo junto à UPP, é fácil de se notar que a mesma teve direta ligação com o aumento dos preços dos imóveis onde foram implantadas, causando inclusive uma grande especulação imobiliária. Porém, nesse momento, os preços dos imóveis na Capital permanecem inalterados e estabilizados, com notável aumento em alguns bairros, onde essa estabilidade tem contribuído a retomar o aquecimento do referido mercado, aumentando assim, as vendas no setor. 

Essa semana que passou, dei uma rápida entrevista a uma rádio da Região dos Lagos, onde na mesma citei minha opinião pessoal a respeito da necessidade de implantação de uma UPP na Região ora mencionada, ajudando assim, possivelmente na redução dos índices de criminalidade no local. Comentei também, que é provável que meliantes possam estar migrando da Capital para o interior, com o objetivo de fugir da política da UPP e desta forma, ter "mais liberdade" para agir. Como sou frequentador assíduo da Região dos Lagos, gostaria e muito, que fosse colocado em pauta pelas nobres autoridades competentes de nosso Estado, uma UPP na Região e que a mesma seja planejada a curto prazo! 

A UPP, não deve ser tratada somente no aspecto político e sim com pensamento de trazer para a população segurança e tranquilidade, o aspecto político vem agregado a mesma e não deve ser priorizado quando da verificação de necessidade de implantação, em uma determinada Região.

Bem amigos leitores, o tema é interessante de ser debatido e acima de tudo, de extrema importância para a comunidade e população. Portanto, façamos nossas reflexões, ponderações e possamos colaborar sempre em prol da coletividade de todos, pensando sempre em nossos semelhantes, familiares e amigos, afinal de contas, estamos aqui para servir ao próximo,  não é esse o pensamento? 

Marcello Costa

Diretor Comercial Grupo MRT

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Política da Gema: Brasil o País do Futebol, pois da Política não tem como ser!

Olá amigos(as) Leitores(as),

Nesse post irei falar um pouquinho a respeito de situações políticas que envolvem nosso País e infelizmente alguns políticos do mesmo.

Como amplamente noticiado pela mídia em geral nessa semana que passou, tivemos eleição para Presidência do Senado Federal, e como já era previsto, fora eleito Presidente da casa o sr Senador Renan Calheiros. Sinceramente, não consigo acreditar que tudo aquilo que o Senador em questão plantou há tempos atrás se concretizou. É fato que ao renunciar ao seu mandato na época em que o mesmo fora denunciado, o Senador Renan tinha como propósito evitar sua cassação e assim sendo, planejar seu retorno a casa, onde com certeza tinha como objetivo a Presidência da mesma. E não é que ele conseguiu (Está atualmente em seu terceiro mandato).

O Problema é que esse ciclo político nunca acaba, é muito triste para nós, população esclarecida, aceitar essas situações que mais parecem artifícios, manobras para garantir poder, a quem não deveria o ter! Sempre briguei pela renovação política e partidária, sinceramente sou contrário a situações de passar o mandato para parentes diretos como pai e filho. Isso não deveria acontecer, mas o povo vota... Na medida que o voto for consciente, poderemos começar a acreditar que uma renovação possa acontecer. 

Sou a favor de criar um mecanismo, lei, regra que obrigue o político a ter somente 02 mandatos consecutivos (02 eleições seguidas), onde na terceira teria que ficar ausente, de fora da disputa, pois assim sendo, forçadamente haveria também uma contribuição para a tão sonhada renovação!

É muito triste ter a certeza de que nosso País é o País do "oba oba", dos feriados, dos jeitinhos, do carnaval e do futebol, mas não é o País da Política, nosso povo não é politizado, isso é um fator que torna nossa Política fragilizada e capaz de ser manipulada por pessoas que se dizem políticos do povo. O dia que a população acordar e ver que é necessário mudar, votar em novos candidatos, com propostas reais, que queiram honrar a oportunidade dada pelo povo, aí sim, teremos novidades boas.

Precisamos ser politizados, precisamos estudar os candidatos antes de votar, saber porque se candidataram, quais seus objetivos e porque escolheram um determinado Partido Político. Nosso País é muito rico, pena que rico também de pessoas de intenções variadas, por isso, se faz necessário fazer uma filtragem apurada, para separar "o joio do trigo".

Me deixou perplexo a foto inserida nesse post, eles estão achando graça de que? Tanta gente humilde passando fome, tantas tragédias acontecendo e qual seria o motivo de tanta graça? 

Fica aqui registrado nesse artigo, como parte integrante de um povo que clama por mudanças, como Brasileiro que sou, meu desejo de um futuro melhor para o nosso País, sem pessoas demagogas, sem problemas, sem tragédias, sem escândalos, sem adversidades e com políticos preocupados em trabalhar verdadeiramente para o povo!!! É hora de renovar, é hora de dizer chega! BASTA!!!

Façamos essa reflexão, sejamos mais politizados.

Um grande abraço,

Fraternalmente, 

Com.Marcello Costa

Diretor Comercial Grupo Costa

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Política da Gema por Marcello Costa

O Exame da OAB... Você é a favor ou contra?

"Seguindo o tema político que é um dos assuntos a serem abordados com frequência em nossa coluna, vou nesse post, abordar um assunto que também é bem polêmico e gera diversas opiniões na sociedade e entre os profissionais do setor, bem como, junto aos universitários e futuros bacharéis, que é o Exame da OAB.

O Exame da OAB e sua funcionalidade... É o mesmo uma forma de moralizar e tornar o serviço para a sociedade mais eficaz? Ajuda a peneirar o bom do mau profissional? Existe diversos argumentos por parte da Ordem dos Advogados a favor e pela manutenção do Exame e grandes argumentos por parte dos bacharéis, de acadêmicos de direito e parte da sociedade pelo fim do mesmo. Qual será a sua opinião?

Bem, hoje existem várias organizações de bacharéis de direito que pedem pelo fim do Exame da OAB, com base no alto índice de reprovação do mesmo, pelo alto valor cobrado como taxa, por acreditarem não ser uma atribuição da OAB o mesmo e por fim , por acreditar que tal Exame não mensura competência e que em nada o mesmo poderá ajudar no melhor atendimento do profissional para com seu cliente. 

Vejamos algumas considerações sobre tais fatos: 

a) O Exame é cobrado e obrigatório para ingresso nos quadros da OAB desde 1994. Agora, é bom frisar que a cada ano o Exame tem tido um maior índice de reprovação. Isso está relacionado a ensino ruim generalizado nas Universidades, ou será que a OAB tem dificultado cada vez mais seu Exame, com o objetivo de reter o aumento no quadro da mesma? Ou será, como no ponto de vista de alguns bacharéis e cidadãos contrários ao Exame, a manutenção dos processos em um número restrito de escritórios e com isso, advogados trabalhando para eles? Que dúvida, não é mesmo?

b) Outro fator que deve ser pensado a respeito é, se o Exame da OAB é requisito obrigatório para ingresso nos quadros da Ordem e que segundo a própria Ordem o mesmo visa a melhoria no atendimento dos clientes e população, como ficam os advogados formados antes dessa obrigatoriedade? Será que eles possuem os requisitos e conhecimentos necessários para esse atendimento eficiente e qualificado para a sociedade? Já que se obriga o futuro profissional, aquele que acaba de cursar uma Universidade por 05 anos a fazer tal prova, não seria correto, submeter o advogado formado anteriormente ao mesmo, a mesma prova? São questionamentos que se fazem presentes, quando buscamos, averiguar até que ponto essa questão é política ou social. Correto?

Resumindo o assunto, hoje tramita na Câmara dos Deputados uma proposta pelo fim do Exame da OAB e cada vez mais, essa discussão ganha novos adeptos, onde acredito ainda estar longe de terminar, mas com chances reais de deixar de ser obrigatório.

Minha sincera e singela opinião, é pelo fim do mesmo, pois acredito que em nada contribui para checar a qualidade de um profissional e que tal atribuição não é da OAB e sim do Governo Federal/MEC. O Bacharel, estudou 05 anos, investiu seu tempo e dinheiro e quando acredita que através de sua prestação de serviços, poderá recuperar seu investimento, se vê impedido de forma arbitrária de fazê-lo, ou seja, fica impedido de trabalhar e exercer sua profissão, seu direito adquirido! Será isso correto? É correto cobrar pelo Exame uma taxa de R$ 200,00? Onde é aplicado a quantia recebida pelos inúmeros formandos que fazem a prova a cada ano? Onde está a Democracia Brasileira? Será uma questão de cunho Social ou Político?

As opiniões são diferentes, inúmeras, mas uma coisa é certa, a complexidade da questão deve ser abordada e o Exame se obrigatório continuar sendo, deveria ser exigido também aos advogados formados anteriormente a 1994, data da criação da exigência do mesmo. 

Façamos nossas avaliações a respeito, conto com a colaboração de cada um dos senhores(as), opinando sobre o referido tema."

Um grande abraço,

Fraternalmente,

Marcello Costa.

 

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POLÍTICA DA GEMA: Retrospectiva Eleitoral 2012 do Rio de Janeiro

É com enorme prazer que recebi o convite dos amigos Victor Viana e Camila Raupp, para fazer parte do seleto time de colunistas desse renomado Blog. 

por Marcello Costa

Eduardo Paes e Adilson Pires

Minha Coluna, melhor nossa coluna, pois o objetivo dessa coluna é de ser de todos nós, onde possamos interagir constantemente e abordar todas as dúvidas e sugestões dos amigos, terá como temas a serem comentados o Mercado Imobiliário no eixo Rio de Janeiro X Búzios, bem como, as novidades e situações constantes da Política Carioca, denominada como "Política da Gema". Com periodicidade semanal, iremos abordar de forma clara, objetiva e também polêmica os aspectos relacionados aos temas ora discriminados.

E como abertura da mesma, gostaria de falar sobre a Retrospectiva Eleitoral Carioca do ano que findou.

As eleições de 2012 no Rio de Janeiro foram marcadas por uma disputa acirrada para prefeitura nas urnas entre meu amigo e atual Prefeito Eduardo Paes e o sr. Marcelo Freixo. O primeiro, tendo como vantagem o fato de já ser prefeito e ter exercido um Mandato pela cidade, em busca de melhorias e de oportunidade de fazer no novo mandato, aquilo que não conseguiu nos primeiros 04 anos. 

Eduardo Paes em São Cristovão

E o segundo, com a força de ser Deputado Estadual, de ter ido contra a uma situação adversa a nível de segurança pública, onde ganhou destaque no combate a "Grupos Paramilitares", mais conhecidos como "Milícias". E como toda oposição, teve como objetivo mostrar supostas irregularidades e erros que o prefeito em exercício possa ter cometido, com grande abertura entre os universitários e o público jovem como um todo. Sua campanha cresceu e realmente fez frente junto ao trabalho feito pelo Prefeito Eleito Eduardo Paes, porém não foram suficientes para lhe dar a vitória tanto almejada! No fim, as urnas deram como vitória a continuidade do trabalho já feito pelo Prefeito e candidato a reeleição Eduardo Paes. 

Bom para o povo, que teve a oportunidade de escolher, bom para a Democracia que fez com que tivéssemos eleições limpas e uma apuração rápida e sem maiores transtornos. E como o tempo passa muito rápido, dentro de breve, estaremos falando a respeito dos nossos futuros candidatos para as Eleições de 2014.

Marcello Costa e Adilson Pires

Como fiz parte desse trabalho de condução do nosso querido Prefeito da Cidade do Rio de Janeiro, Eduardo Paes e como ex candidato a Vereador da referida cidade, abaixo seguem algumas fotos à título de ilustração do trabalho realizado durante a campanha eleitoral.

Bem queridos amigos, nesse primeiro post não irei me alongar muito, tenho como objetivo do mesmo, apenas me apresentar a vocês, falar um pouco sobre o ano de eleitoral de 2012 e agradecer ao Blogão dos Lagos, pelo convite de fazer parte desse elenco de primeira linha. Estaremos juntos, sempre com informações importantes e pertinentes, onde gostaria de poder contar com a ajuda de todos vocês, no que se refere a interação. 

É um grande prazer estar aqui! Um grande abraço,

Fraternalmente, 

Marcello Costa.

Acesse o Blog: http://marcellocosta70.blogspot.com.br/

Um comentário:

1. 
   Anônimosexta-feira, 18 de janeiro de 2013 12:28:00 BRST

   Parabéns, gostei da coluna e do Blog. Continuem assim.
   Atenciosamente,
   Carlos.

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