Olá amigos Corretores de Imóveis,
Nesse post gostaria de tratar e falar a respeito de um tema
bem complexo, que atualmente vem sendo debatido em nosso meio e que tem tido
pensamentos variados sobre o mesmo, que se refere sobre a existência ou
não de uma Bolha Imobiliária no nosso mercado.
Primeiramente vamos esclarecer o que pode ser caracterizado
como a existência de uma Bolha Imobiliária:
Ao meu entendimento uma Bolha Imobiliária pode ser
caracterizada por diversas situações, onde acredito que vale destacar as
seguintes:
a) A situação em que alguns bairros cariocas se encontram,
com as vendas paradas e estagnadas nos mesmos. Existem imóveis que estão sendo
colocados à venda há mais de 01 ano e 06 meses, isso mesmo, 01 ano e 06 meses.
Onde o proprietário começa com um valor e vai abaixando até chegar em um
determinado parâmetro de preço e mesmo assim, não se vende...
b) Outro fator importante é o fato de que com o aumento dos
valores nos preços de investimentos para se adquirir um patrimônio, é aumentado
também o valor necessário para se financiar o mesmo, quando tal aquisição vem
por essa modalidade e com isso, as prestações ficam mais caras, onde
consequentemente há a necessidade de uma comprovação de renda maior e também um
maior endividamento da população.
A situação foi tão notória que a própria Caixa Econômica
Federal (CEF), por meio do Governo Federal, alterou as regras para aquisição de
imóvel com o uso do FGTS, aumentando o mesmo para o teto de R$ 750.000,00 para
as praças do RJ, SP, MG e DF e nos demais estados o limite passou para R$
650.000,00. Será que tal medida já não é um indício da necessidade de mudanças
e tentar aumentar o crédito para se evitar tal Bolha? Ou será apenas para
acompanhar o mercado em questão e a alta dos preços?
c) Os juros praticados hoje também ao meu ver são
preocupantes, e deveriam ser revistos, pois com o aumento nos valores de
aquisição, maior será o valor a ser tomado como empréstimo e com os atuais
juros praticados, maior será a dívida em questão e provavelmente haverá em um
médio prazo, um grande número de inadimplentes e ações de retomadas de bens,
por parte das instituições credoras.
d) "Lei da Oferta e da Procura" - Será que a
demanda de imóveis a venda está na mesma proporção dos interessados para
compra? Nos dias de hoje, principalmente em estados que irão sediar eventos de
grande proporção como a Copa do Mundo de Futebol, os compradores estão
segurando seus investimentos para o período "pós Copa", pois
acreditam que haverá um retrocesso nos valores de venda dos mesmos. Mas será
que isso irá acontecer? Ou será apenas um desejo da maioria?
Não haverá uma "Bolha Imobiliária" no mercado
Brasileiro da mesma forma da que aconteceu no mercado Americano, mas ao meu
ver, já existe uma bolha sim porém, em diferentes proporções e dentro da
realidade de nosso mercado.
Precisamos como profissionais, orientar aos proprietários
para venderem seus patrimônios dentro da realidade e não pedindo aquilo que não
está dentro da mesma.
O fato é que ao meu ver Bolha Imobiliária é apenas uma
nomenclatura e deve ser encarada dentro de um contexto, com opiniões de
profissionais do mercado imobiliário, corretores, pois são eles que vivenciam o
dia a dia e passam pelos problemas acima mencionados e não apenas por
economistas, pois mesmo se tratando de uma demanda financeira, deve ser vista
de forma prática e não apenas como números, gráficos e projeções!!!